| Bytové družstvo | Společenství vlastníků |
|---|---|
| Důraz na osobní složku (vlastní bydlení). | Důraz na majetkovou složku (vlastnictví nemovitosti). |
| Jednodušší správa (rozhodování nadpoloviční většinou o naprosté většině záležitostí). | Komplikovanější rozhodování o změnách v domě (velikost hlasu podle podílu, vázanost prohlášením, které nelze změnit bez souhlasu dotčených – v řadě případů všech - vlastníků). |
| Platí se nájem zahrnující náklady na správu bytu a provoz domu, splátku anuity, tvorbu dlouhodobé zálohy (fond oprav). | Platí se příspěvky na správu domu (bytu) a pozemku podle velikosti podílů (bytu), zahrnuje náklady na správu domu a pozemku a tvorbu dlouhodobé zálohy (fond oprav). |
| Na schůzi má každý člen jeden hlas. | Na shromáždění se hlasuje podle velikosti podílů. |
| Jednodušší a levnější převod. Postačuje předložení písemné informace bytovému družstvu. Družstvo může za převod požadovat poplatek. Cena za převod nemusí být nikomu sdělována. Nehradí se daň z převodu. | K převodu nutný vklad do katastru. Nezbytnost úředně ověřených podpisů Cena za převod se uvádí ve smlouvě, která je veřejně přístupná ve sbírce listin katastru nemovitostí. Hradí se daň z nabytí nemovité věci 4%*. |
| Daň z nemovitostí platí družstvo jako vlastník nemovitosti. | Daň z nemovitostí platí vlastník jednotky (bytu a garáže). |
| Podnájem podléhá souhlasu družstva jako vlastníka bytu (družstvo může požadovat poplatek). | O pronájmu bytu rozhoduje vlastník sám. Má ale povinnost osobu nájemce včetně kontaktních údajů ohlásit společenství vlastníků (kdokoli z ostatních vlastníků má právo od společenství získat informaci o tom, kdo žije v pronajatém bytě). |
| Jakoukoli rekonstrukci bytu lze provést jen s předchozím souhlasem družstva. | Vlastník je povinen oznamovat stavební práce v bytě. Zasahuje-li do společných částí (nosné konstrukce, vzhled a tvar domu, společné rozvody), potřebuje předchozí souhlas SVJ. O nákladných rekonstrukcích (nad hranici určenou ve stanovách) rozhoduje shromáždění vlastníků. |
| Větší vliv na osoby bydlící v domě (možnost vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících a jejich následné vystěhování). | Prakticky nemožné „zbavit“ se problematického souseda (od 1.7.2020 bude možné soudu navrhnout prodej bytu vlastníka, s nímž není soužití možné). |
* Neplatí při prvním převodu z BD na člena.